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Gajan
80 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Gajan
À Gajan (Ariège), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 273 €/m², soit 21,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,17 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 39,4 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,0 %)
- Marché haussier (+39,4 % sur un an)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Gajan ?
Le prix médian de l'immobilier à Gajan est de 1 273 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gajan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,0 %, Gajan présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gajan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gajan a augmenté de 39,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 273 €/m² |
| Évol. 1 an | +39,4% |
| Évol. pluriannuelle | +23,3% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,17 €/m² |
| Rendement brut |
8,04 % |
| Passoires F+G |
0,0 % (23 DPE) |
| Concernés E+F+G | 8,7 % |
| Taxe foncière |
43,68 % |
| TEOM | 13,16 % |
Économie & population
| Population | 340 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,1% |
| Revenu médian | 22 770 € |
| Taux de chômage | 9,3% |
| Taux de vacance | 10,5% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
24,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 172 €/m² | 16 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 032 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 533 €/m² | 3 | +48,5% |
| 2023 | 1 301 €/m² | 6 | -15,1% |
| 2024 | 913 €/m² | 5 | -29,8% |
| 2025 | 1 273 €/m² | 3 | +39,4% |
Ventes géolocalisées
21 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 81 | Taurignan-Vieux | 856 €/m² | faible |
| 70 | Lorp-Sentaraille | 1 406 €/m² | moyenne |
| 38 | Taurignan-Castet | 1 088 €/m² | faible |
| 42 | Caumont | 1 209 €/m² | faible |
| 77 | Saint-Lizier | 1 698 €/m² | moyenne |
| 77 | Barjac | 883 €/m² | faible |
| 30 | Mercenac | 1 684 €/m² | faible |
| 63 | Montjoie-en-Couserans | 1 478 €/m² | moyenne |