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Fabas
64 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Fabas
À Fabas (Ariège), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 230 €/m², soit 61,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,64 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 79,6 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,8 %)
- Marché haussier (+79,6 % sur un an)
- Chômage élevé (19,7 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Fabas ?
Le prix médian de l'immobilier à Fabas est de 1 230 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fabas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,8 %, Fabas présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fabas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fabas a augmenté de 79,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 230 €/m² |
| Évol. 1 an | +79,6% |
| Évol. pluriannuelle | -12,4% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,64 €/m² |
| Rendement brut |
8,75 % |
| Passoires F+G |
20,0 % (20 DPE) |
| Concernés E+F+G | 45,0 % |
| Taxe foncière |
39,03 % |
| TEOM | 13,16 % |
Économie & population
| Population | 354 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,6% |
| Revenu médian | 19 250 € |
| Taux de chômage | 19,7% |
| Taux de vacance | 11,5% |
| % 15-24 ans |
3,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,97 pers. |
| % locataires |
17,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 054 €/m² | 16 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 405 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 472 €/m² | 9 | +4,8% |
| 2023 | 685 €/m² | 2 | -53,5% |
| 2024 | 1 230 €/m² | 5 | +79,6% |
Ventes géolocalisées
20 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 21 | Bédeille | 998 €/m² | faible |
| 33 | Tourtouse | 910 €/m² | faible |
| 40 | Bagert | 618 €/m² | faible |
| 64 | Cérizols | 2 123 €/m² | faible |
| 77 | Barjac | 883 €/m² | faible |
| 65 | Sainte-Croix-Volvestre | 1 530 €/m² | moyenne |
| 26 | Montberaud | 1 255 €/m² | faible |
| 24 | Escoulis | 191 €/m² | faible |