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Flaviac
56 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Flaviac
À Flaviac (Ardèche), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 034 €/m², soit 9,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,25 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 15,6 % (15 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+15,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Flaviac ?
Le prix médian de l'immobilier à Flaviac est de 2 034 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Flaviac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,5 %, Flaviac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Flaviac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Flaviac a augmenté de 15,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 034 €/m² |
| Évol. 1 an | +15,6% |
| Évol. pluriannuelle | +12,2% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 8,25 €/m² |
| Rendement brut |
4,53 % |
| Passoires F+G |
14,4 % |
| Concernés E+F+G | 36,1 % |
| Taxe foncière |
34,90 % |
| TEOM | 13,95 % |
Économie & population
| Population | 1 235 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,5% |
| Revenu médian | 22 320 € |
| Taux de chômage | 12,2% |
| Taux de vacance | 9,2% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,11 pers. |
| % locataires |
34,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 168 €/m² | 6 |
| T3 | 979 €/m² | 4 |
| T4 et + | 1 486 €/m² | 5 |
| Maison | 2 000 €/m² | 47 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 812 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 638 €/m² | 17 | -9,6% |
| 2023 | 1 831 €/m² | 19 | +11,8% |
| 2024 | 1 759 €/m² | 12 | -4,0% |
| 2025 | 2 034 €/m² | 15 | +15,6% |
Ventes géolocalisées
72 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 59 | Saint-Julien-en-Saint-Alban | 2 078 €/m² | moyenne |
| 72 | Saint-Symphorien-sous-Chomérac | 1 530 €/m² | faible |
| 50 | Rompon | 1 885 €/m² | moyenne |
| 70 | Chomérac | 2 206 €/m² | haute |
| 45 | Coux | 1 653 €/m² | moyenne |
| 51 | Alissas | 1 754 €/m² | moyenne |
| 53 | Saint-Cierge-la-Serre | 1 695 €/m² | faible |
| 50 | Pouzin | 2 137 €/m² | haute |