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Morsain
76 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Morsain
À Morsain (Aisne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 244 €/m², soit 126,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,44 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 148,9 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,3 %)
- Marché haussier (+148,9 % sur un an)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Morsain ?
Le prix médian de l'immobilier à Morsain est de 1 244 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Morsain ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,3 %, Morsain présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Morsain ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Morsain a augmenté de 148,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 244 €/m² |
| Évol. 1 an | +148,9% |
| Évol. pluriannuelle | +71,8% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 11,44 €/m² |
| Rendement brut |
10,26 % |
| Passoires F+G |
30,4 % |
| Concernés E+F+G | 52,2 % |
| Taxe foncière |
45,76 % |
| TEOM | 9,30 % |
Économie & population
| Population | 469 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,1% |
| Revenu médian | 21 910 € |
| Taux de chômage | 8,9% |
| Taux de vacance | 11,2% |
| % 15-24 ans |
11,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,50 pers. |
| % locataires |
16,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 123 €/m² | 2 |
| Maison | 722 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 724 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 766 €/m² | 4 | +5,7% |
| 2023 | 775 €/m² | 5 | +1,2% |
| 2024 | 500 €/m² | 1 | -35,5% |
| 2025 | 1 244 €/m² | 9 | +148,9% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 39 | Vassens | 894 €/m² | faible |
| 33 | Nouvron-Vingré | 1 038 €/m² | faible |
| 71 | Autrêches | 1 725 €/m² | moyenne |
| 35 | Vézaponin | 402 €/m² | faible |
| 44 | Audignicourt | 1 176 €/m² | faible |
| 74 | Épagny | 1 504 €/m² | faible |
| 61 | Tartiers | 1 482 €/m² | faible |
| 69 | Saint-Christophe-à-Berry | 805 €/m² | faible |