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Marchais
40 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Marchais
À Marchais (Aisne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 950 €/m², soit 46,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,86 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 23,9 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,4 %)
- Prix en baisse (-23,9 % sur un an)
- Vacance locative élevée (15,4 %)
- Chômage élevé (15,5 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Marchais ?
Le prix médian de l'immobilier à Marchais est de 950 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marchais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,4 %, Marchais présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marchais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marchais a baissé de 23,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 950 €/m² |
| Évol. 1 an | -23,9% |
| Évol. pluriannuelle | +1,9% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,86 €/m² |
| Rendement brut |
10,40 % |
| Passoires F+G |
20,8 % |
| Concernés E+F+G | 37,5 % |
| Taxe foncière |
42,85 % |
| TEOM | 12,80 % |
Économie & population
| Population | 389 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,4% |
| Revenu médian | 19 640 € |
| Taux de chômage | 15,5% |
| Taux de vacance | 15,4% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
26,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 000 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 933 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 665 €/m² | 7 | -28,7% |
| 2023 | 1 015 €/m² | 4 | +52,6% |
| 2024 | 1 249 €/m² | 4 | +23,0% |
| 2025 | 950 €/m² | 2 | -23,9% |
Ventes géolocalisées
25 transactions 2021-2025
Autres communes du département 02
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Goudelancourt-lès-Berrieux | 1 297 €/m² | faible |
| 87 | Cerseuil | 1 393 €/m² | faible |
| 86 | Fayet | 1 842 €/m² | faible |
| 86 | Chermizy-Ailles | 1 755 €/m² | faible |
| 86 | Variscourt | 2 101 €/m² | faible |