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Montaigu
48 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Montaigu
À Montaigu (Aisne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 024 €/m², soit 26,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,86 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,9 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,7 %)
- Prix en baisse (-3,9 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,7 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Montaigu ?
Le prix médian de l'immobilier à Montaigu est de 1 024 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montaigu ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,7 %, Montaigu présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montaigu ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montaigu a baissé de 3,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 024 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,9% |
| Évol. pluriannuelle | -4,9% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 8,86 €/m² |
| Rendement brut |
9,65 % |
| Passoires F+G |
26,8 % |
| Concernés E+F+G | 45,1 % |
| Taxe foncière |
48,06 % |
| TEOM | 12,80 % |
Économie & population
| Population | 766 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,4% |
| Revenu médian | 22 150 € |
| Taux de chômage | 9,7% |
| Taux de vacance | 12,7% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
25,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 923 €/m² | 39 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 077 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 968 €/m² | 10 | -10,1% |
| 2023 | 975 €/m² | 10 | +0,7% |
| 2024 | 1 066 €/m² | 8 | +9,3% |
| 2025 | 1 024 €/m² | 11 | -3,8% |
Ventes géolocalisées
48 transactions 2021-2025
Autres communes du département 02
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Goudelancourt-lès-Berrieux | 1 297 €/m² | faible |
| 87 | Cerseuil | 1 393 €/m² | faible |
| 86 | Fayet | 1 842 €/m² | faible |
| 86 | Chermizy-Ailles | 1 755 €/m² | faible |
| 86 | Variscourt | 2 101 €/m² | faible |