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Clastres
50 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Clastres
À Clastres (Aisne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 955 €/m², soit 44,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,35 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 22,0 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,9 %)
- Prix en baisse (-22,0 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Clastres ?
Le prix médian de l'immobilier à Clastres est de 955 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Clastres ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,9 %, Clastres présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Clastres ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Clastres a baissé de 22,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 955 €/m² |
| Évol. 1 an | -22,0% |
| Évol. pluriannuelle | -12,9% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 9,35 €/m² |
| Rendement brut |
10,93 % |
| Passoires F+G |
17,1 % |
| Concernés E+F+G | 51,4 % |
| Taxe foncière |
50,67 % |
| TEOM | 12,95 % |
Économie & population
| Population | 589 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,7% |
| Revenu médian | 21 930 € |
| Taux de chômage | 11,3% |
| Taux de vacance | 7,6% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,49 pers. |
| % locataires |
17,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 474 €/m² | 32 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 096 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 520 €/m² | 11 | +38,7% |
| 2023 | 1 509 €/m² | 6 | -0,7% |
| 2024 | 1 225 €/m² | 7 | -18,8% |
| 2025 | 955 €/m² | 8 | -22,0% |
Ventes géolocalisées
41 transactions 2021-2025
Autres communes du département 02
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Goudelancourt-lès-Berrieux | 1 297 €/m² | faible |
| 87 | Cerseuil | 1 393 €/m² | faible |
| 86 | Fayet | 1 842 €/m² | faible |
| 86 | Chermizy-Ailles | 1 755 €/m² | faible |
| 86 | Variscourt | 2 101 €/m² | faible |