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Villars-les-Dombes
78 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Villars-les-Dombes
À Villars-les-Dombes (Ain), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 754 €/m², soit 4,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,04 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,8 % (62 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+9,8 % sur un an)
- Chômage contenu (6,7 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Villars-les-Dombes ?
Le prix médian de l'immobilier à Villars-les-Dombes est de 2 754 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villars-les-Dombes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Villars-les-Dombes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villars-les-Dombes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villars-les-Dombes a augmenté de 9,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 754 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,8% |
| Évol. pluriannuelle | +21,6% |
| Transactions/an | 62 |
| Loyer estimé | 13,04 €/m² |
| Rendement brut |
5,29 % |
| Passoires F+G |
7,6 % |
| Concernés E+F+G | 23,9 % |
| Taxe foncière |
32,19 % |
Économie & population
| Population | 5 163 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,1% |
| Revenu médian | 24 480 € |
| Taux de chômage | 6,7% |
| Taux de vacance | 7,7% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
35,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 133 €/m² | 13 |
| T2 | 2 656 €/m² | 23 |
| T3 | 2 787 €/m² | 34 |
| T4 et + | 2 094 €/m² | 20 |
| Maison | 2 841 €/m² | 152 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 264 €/m² | 69 | - |
| 2022 | 2 761 €/m² | 70 | +22,0% |
| 2023 | 2 761 €/m² | 54 | 0,0% |
| 2024 | 2 508 €/m² | 55 | -9,1% |
| 2025 | 2 754 €/m² | 63 | +9,8% |
Ventes géolocalisées
306 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Bouligneux | 2 770 €/m² | faible |
| 49 | Lapeyrouse | 696 €/m² | faible |
| 78 | Plantay | 1 961 €/m² | faible |
| 50 | Birieux | 2 129 €/m² | faible |
| 87 | Versailleux | 2 599 €/m² | faible |
| 72 | Saint-Marcel | 3 404 €/m² | moyenne |
| 65 | Joyeux | 2 115 €/m² | faible |
| 73 | Chapelle-du-Châtelard | 2 372 €/m² | faible |