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Montagnieu
64 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Montagnieu
À Montagnieu (Ain), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 281 €/m², soit 12,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,07 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 18,2 % (7 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+18,2 % sur un an)
- Chômage contenu (5,9 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Montagnieu ?
Le prix médian de l'immobilier à Montagnieu est de 2 281 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montagnieu ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Montagnieu présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montagnieu ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montagnieu a augmenté de 18,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 281 €/m² |
| Évol. 1 an | +18,2% |
| Évol. pluriannuelle | +15,8% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 10,07 €/m² |
| Rendement brut |
4,93 % |
| Passoires F+G |
23,4 % |
| Concernés E+F+G | 44,2 % |
| Taxe foncière |
26,25 % |
| TEOM | 6,20 % |
Économie & population
| Population | 668 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,4% |
| Revenu médian | 22 080 € |
| Taux de chômage | 5,9% |
| Taux de vacance | 9,3% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
22,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 911 €/m² | 31 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 969 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 963 €/m² | 10 | -0,3% |
| 2023 | 1 593 €/m² | 12 | -18,9% |
| 2024 | 1 929 €/m² | 4 | +21,1% |
| 2025 | 2 281 €/m² | 5 | +18,2% |
Ventes géolocalisées
37 transactions 2021-2025
Autres communes du département 01
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Perrex | 1 969 €/m² | moyenne |
| 88 | Brénod | 1 160 €/m² | faible |
| 88 | Chevroux | 1 818 €/m² | moyenne |
| 87 | Saint-Julien-sur-Veyle | 1 955 €/m² | moyenne |
| 87 | Versailleux | 2 599 €/m² | faible |