Lélex
67 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Lélex
À Lélex (Ain), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 027 €/m², soit 22,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,3 % (32 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,3 %)
- Chômage contenu (2,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-16,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Lélex ?
Le prix médian de l'immobilier à Lélex est de 2 027 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lélex ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Lélex présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lélex ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lélex a baissé de 16,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 027 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,3% |
| Évol. pluriannuelle | +1,0% |
| Transactions/an | 32 |
| Loyer estimé | 11,41 €/m² |
| Rendement brut |
6,28 % |
| Passoires F+G |
18,4 % |
| Concernés E+F+G | 66,4 % |
| Taxe foncière |
37,36 % |
Économie & population
| Population | 241 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,2% |
| Revenu médian | 24 020 € |
| Taux de chômage | 2,8% |
| Taux de vacance | 3,3% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
28,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 289 €/m² | 26 |
| T2 | 2 320 €/m² | 51 |
| T3 | 2 482 €/m² | 11 |
| T4 et + | 1 656 €/m² | 6 |
| Maison | 1 650 €/m² | 11 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 007 €/m² | 54 | - |
| 2022 | 2 238 €/m² | 42 | +11,5% |
| 2023 | 2 530 €/m² | 26 | +13,0% |
| 2024 | 2 423 €/m² | 20 | -4,2% |
| 2025 | 2 027 €/m² | 17 | -16,3% |
Ventes géolocalisées
158 transactions 2021-2025
Autres communes du département 01
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Perrex | 1 969 €/m² | moyenne |
| 88 | Brénod | 1 160 €/m² | faible |
| 88 | Chevroux | 1 818 €/m² | moyenne |
| 87 | Saint-Julien-sur-Veyle | 1 955 €/m² | moyenne |
| 87 | Versailleux | 2 599 €/m² | faible |