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Certines
59 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Certines
À Certines (Ain), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 178 €/m², soit 14,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,57 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,7 % (15 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,7 %)
- Chômage contenu (6,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-8,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Certines ?
Le prix médian de l'immobilier à Certines est de 2 178 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Certines ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Certines présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Certines ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Certines a baissé de 8,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 178 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,7% |
| Évol. pluriannuelle | +9,6% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 10,57 €/m² |
| Rendement brut |
5,42 % |
| Passoires F+G |
1,7 % |
| Concernés E+F+G | 12,6 % |
| Taxe foncière |
29,65 % |
| TEOM | 9,95 % |
Économie & population
| Population | 1 531 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,9% |
| Revenu médian | 25 570 € |
| Taux de chômage | 6,2% |
| Taux de vacance | 2,7% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,24 pers. |
| % locataires |
29,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 904 €/m² | 3 |
| T3 | 1 827 €/m² | 6 |
| T4 et + | 1 422 €/m² | 2 |
| Maison | 2 239 €/m² | 40 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 986 €/m² | 25 | - |
| 2022 | 2 199 €/m² | 18 | +10,7% |
| 2023 | 1 862 €/m² | 16 | -15,3% |
| 2024 | 2 385 €/m² | 11 | +28,1% |
| 2025 | 2 178 €/m² | 6 | -8,7% |
Ventes géolocalisées
74 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 79 | Tranclière | 2 564 €/m² | faible |
| 69 | Tossiat | 1 902 €/m² | moyenne |
| 73 | Montagnat | 2 506 €/m² | moyenne |
| 67 | Journans | 1 390 €/m² | faible |
| 62 | Lent | 1 854 €/m² | moyenne |
| 52 | Saint-Martin-du-Mont | 2 047 €/m² | moyenne |
| 84 | Revonnas | 2 037 €/m² | moyenne |
| 66 | Saint-Just | 2 207 €/m² | moyenne |