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Wisembach
64 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Wisembach
À Wisembach (Vosges), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 416 €/m², soit 17,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,19 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 46,2 % (8 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+46,2 % sur un an)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (12,4 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Wisembach ?
Le prix médian de l'immobilier à Wisembach est de 1 416 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Wisembach ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Wisembach présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Wisembach ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Wisembach a augmenté de 46,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 416 €/m² |
| Évol. 1 an | +46,2% |
| Évol. pluriannuelle | +6,8% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 8,19 €/m² |
| Rendement brut |
6,46 % |
| Passoires F+G |
26,2 % |
| Concernés E+F+G | 47,5 % |
| Taxe foncière |
39,75 % |
Économie & population
| Population | 427 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,1% |
| Revenu médian | 20 900 € |
| Taux de chômage | 9,2% |
| Taux de vacance | 12,4% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,19 pers. |
| % locataires |
13,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 000 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 326 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 750 €/m² | 11 | -43,4% |
| 2023 | 1 264 €/m² | 4 | +68,5% |
| 2024 | 968 €/m² | 6 | -23,4% |
| 2025 | 1 416 €/m² | 9 | +46,2% |
Ventes géolocalisées
40 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 41 | Gemaingoutte | 552 €/m² | faible |
| 49 | Ban-de-Laveline | 1 241 €/m² | moyenne |
| 37 | Lesseux | 453 €/m² | faible |
| 30 | Combrimont | 1 463 €/m² | faible |
| 60 | Lusse | 1 248 €/m² | faible |
| 49 | Bertrimoutier | 1 324 €/m² | faible |
| 57 | Raves | 1 333 €/m² | faible |
| 34 | Frapelle | 559 €/m² | faible |