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Champdray
51 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Champdray
À Champdray (Vosges), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 984 €/m², soit 29,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,57 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,1 % (6 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,2 %)
- Chômage contenu (7,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Champdray ?
Le prix médian de l'immobilier à Champdray est de 1 984 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Champdray ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Champdray présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Champdray ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Champdray a baissé de 1,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 984 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,1% |
| Évol. pluriannuelle | +47,3% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,57 €/m² |
| Rendement brut |
4,82 % |
| Passoires F+G |
27,6 % (29 DPE) |
| Concernés E+F+G | 55,2 % |
| Taxe foncière |
43,83 % |
| TEOM | 8,32 % |
Économie & population
| Population | 192 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,9% |
| Revenu médian | 20 970 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 2,2% |
| % 15-24 ans |
5,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,99 pers. |
| % locataires |
8,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 440 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 347 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 546 €/m² | 7 | +14,8% |
| 2023 | 1 096 €/m² | 2 | -29,1% |
| 2024 | 2 006 €/m² | 4 | +83,0% |
| 2025 | 1 984 €/m² | 7 | -1,1% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Autres communes du département 88
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Petite-Fosse | 1 468 €/m² | faible |
| 91 | Avillers | 1 126 €/m² | faible |
| 90 | Vaudéville | 1 890 €/m² | faible |
| 88 | Roulier | 1 354 €/m² | faible |
| 87 | Baffe | 1 766 €/m² | faible |