Cordes-sur-Ciel
51 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Cordes-sur-Ciel
À Cordes-sur-Ciel (Tarn), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 094 €/m², soit 43,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,47 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 27,5 % (22 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,7 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-27,5 % sur un an)
- Chômage élevé (17,0 %)
Quel est le prix au m² à Cordes-sur-Ciel ?
Le prix médian de l'immobilier à Cordes-sur-Ciel est de 1 094 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cordes-sur-Ciel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,7 %, Cordes-sur-Ciel présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cordes-sur-Ciel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cordes-sur-Ciel a baissé de 27,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 094 €/m² |
| Évol. 1 an | -27,5% |
| Évol. pluriannuelle | -37,9% |
| Transactions/an | 22 |
| Loyer estimé | 9,47 €/m² |
| Rendement brut |
9,66 % |
| Passoires F+G |
16,9 % |
| Concernés E+F+G | 40,2 % |
| Taxe foncière |
62,79 % |
| TEOM | 11,21 % |
Économie & population
| Population | 879 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,2% |
| Revenu médian | 19 430 € |
| Taux de chômage | 17,0% |
| Taux de vacance | 6,4% |
| % 15-24 ans |
5,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,74 pers. |
| % locataires |
31,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 605 €/m² | 2 |
| T2 | 1 234 €/m² | 3 |
| T3 | 837 €/m² | 3 |
| T4 et + | 204 €/m² | 3 |
| Maison | 1 287 €/m² | 69 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 762 €/m² | 29 | - |
| 2022 | 1 523 €/m² | 31 | -13,6% |
| 2023 | 1 196 €/m² | 12 | -21,5% |
| 2024 | 1 508 €/m² | 27 | +26,1% |
| 2025 | 1 094 €/m² | 10 | -27,4% |
Ventes géolocalisées
104 transactions 2021-2025
Autres communes du département 81
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Viviers-lès-Lavaur | 2 215 €/m² | faible |
| 90 | Puéchoursi | 1 626 €/m² | faible |
| 88 | Castanet | 2 838 €/m² | faible |
| 87 | Cambon-lès-Lavaur | 2 308 €/m² | faible |
| 86 | Montpinier | 2 666 €/m² | faible |