Cahuzac-sur-Vère
56 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Cahuzac-sur-Vère
À Cahuzac-sur-Vère (Tarn), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 266 €/m², soit 35,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,24 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 20,0 % (16 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-20,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Cahuzac-sur-Vère ?
Le prix médian de l'immobilier à Cahuzac-sur-Vère est de 1 266 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cahuzac-sur-Vère ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Cahuzac-sur-Vère présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cahuzac-sur-Vère ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cahuzac-sur-Vère a baissé de 20,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 266 €/m² |
| Évol. 1 an | -20,0% |
| Évol. pluriannuelle | -1,0% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 9,24 €/m² |
| Rendement brut |
8,14 % |
| Passoires F+G |
13,7 % |
| Concernés E+F+G | 34,2 % |
| Taxe foncière |
57,39 % |
| TEOM | 11,12 % |
Économie & population
| Population | 1 239 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,4% |
| Revenu médian | 20 900 € |
| Taux de chômage | 9,9% |
| Taux de vacance | 8,1% |
| % 15-24 ans |
7,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
24,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 428 €/m² | 65 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 279 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 1 937 €/m² | 24 | +51,5% |
| 2023 | 1 429 €/m² | 16 | -26,2% |
| 2024 | 1 582 €/m² | 16 | +10,7% |
| 2025 | 1 266 €/m² | 11 | -20,0% |
Ventes géolocalisées
78 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 70 | Andillac | 1 788 €/m² | faible |
| 86 | Montels | 1 766 €/m² | faible |
| 50 | Vieux | 1 933 €/m² | faible |
| 83 | Broze | 1 320 €/m² | faible |
| 39 | Donnazac | 1 355 €/m² | faible |
| 51 | Alos | 1 446 €/m² | faible |
| 44 | Frausseilles | 1 826 €/m² | faible |
| 57 | Senouillac | 1 502 €/m² | moyenne |