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Doullens
45 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Doullens
À Doullens (Somme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 042 €/m², soit 34,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,26 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 15,2 % (80 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,0 %)
- Prix en baisse (-15,2 % sur un an)
- Chômage élevé (18,6 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Doullens ?
Le prix médian de l'immobilier à Doullens est de 1 042 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Doullens ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,0 %, Doullens présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Doullens ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Doullens a baissé de 15,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 042 €/m² |
| Évol. 1 an | -15,2% |
| Évol. pluriannuelle | -4,0% |
| Transactions/an | 80 |
| Loyer estimé | 10,26 €/m² |
| Rendement brut |
10,99 % |
| Passoires F+G |
12,4 % |
| Concernés E+F+G | 28,7 % |
| Taxe foncière |
47,75 % |
| TEOM | 9,30 % |
Économie & population
| Population | 5 751 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,1% |
| Revenu médian | 18 430 € |
| Taux de chômage | 18,6% |
| Taux de vacance | 11,5% |
| % 15-24 ans |
12,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,06 pers. |
| % locataires |
52,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 796 €/m² | 2 |
| T2 | 1 140 €/m² | 22 |
| T3 | 1 000 €/m² | 15 |
| T4 et + | 657 €/m² | 14 |
| Maison | 983 €/m² | 249 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 085 €/m² | 98 | - |
| 2022 | 1 094 €/m² | 100 | +0,8% |
| 2023 | 965 €/m² | 60 | -11,9% |
| 2024 | 1 229 €/m² | 61 | +27,4% |
| 2025 | 1 042 €/m² | 81 | -15,2% |
Ventes géolocalisées
387 transactions 2021-2025
Autres communes du département 80
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Estrées-sur-Noye | 3 746 €/m² | faible |
| 90 | Grattepanche | 1 900 €/m² | faible |
| 90 | Coisy | 2 264 €/m² | faible |
| 90 | Ferrières | 2 330 €/m² | faible |
| 88 | Briquemesnil-Floxicourt | 2 321 €/m² | faible |