Cayeux-sur-Mer

46 haute Zone C
INSEE : 80182 Simuler la rentabilité Rapport PDF
2 755 €/m²
Prix m²
+0,4%
Évol. 1 an
10,97 €/m²
Loyer estimé
4,4 %
Rendement brut
2 316
Population
120
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Cayeux-sur-Mer

À Cayeux-sur-Mer (Somme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 755 €/m², soit 19,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 10,97 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,4 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,4 % (120 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Faible vacance locative (3,0 %)
  • Forte tension locative (demande soutenue)
Points de vigilance
  • Chômage élevé (18,0 %)
  • Part importante de passoires thermiques F/G
  • Population en déclin

Quel est le prix au m² à Cayeux-sur-Mer ?

Le prix médian de l'immobilier à Cayeux-sur-Mer est de 2 755 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Cayeux-sur-Mer ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 4,4 %, Cayeux-sur-Mer présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Cayeux-sur-Mer ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cayeux-sur-Mer a augmenté de 0,4 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-19,1 pp
vs Département (80)
Moy. dept : +19,5%
-13,4 pp
vs Région
Moy. région : +13,9%

Prix immobilier

Prix m²2 755 €/m²
Évol. 1 an +0,4%
Évol. pluriannuelle +22,7%
Transactions/an 120
Loyer estimé 10,97 €/m²
Rendement brut 4,44 %
Passoires F+G 30,1 %
Concernés E+F+G 50,7 %
Taxe foncière 52,40 %
TEOM 12,00 %
Surtaxe rés. secondaires 20,00 %

Économie & population

Population 2 316
Croissance pop. 5 ans -5,9%
Revenu médian 20 400 €
Taux de chômage 18,0%
Taux de vacance 3,0%
% 15-24 ans 7,1 %
Taille moy. ménage 1,77 pers.
% locataires 26,2 %
Tension locative Forte
Zone TLV/ZTT Zone touristique tendue
Zone ABC Zone C

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Studio / T1 3 935 €/m² 19
T2 3 139 €/m² 77
T3 3 300 €/m² 35
T4 et + 2 524 €/m² 7
Maison 2 497 €/m² 304

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 2 244 €/m² 158 -
2022 2 628 €/m² 133 +17,1%
2023 2 733 €/m² 102 +4,0%
2024 2 743 €/m² 110 +0,3%
2025 2 755 €/m² 97 +0,4%

Ventes géolocalisées 597 transactions 2021-2025

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Autres communes du département 80

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Score Commune Prix m² Fiabilité
94 Estrées-sur-Noye 3 746 €/m² faible
90 Grattepanche 1 900 €/m² faible
90 Coisy 2 264 €/m² faible
90 Ferrières 2 330 €/m² faible
88 Briquemesnil-Floxicourt 2 321 €/m² faible