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Saint-Léger-aux-Bois
57 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Léger-aux-Bois
À Saint-Léger-aux-Bois (Seine-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 970 €/m², soit 36,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,48 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 26,4 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,9 %)
- Faible vacance locative (3,4 %)
- Chômage contenu (5,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-26,4 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Léger-aux-Bois ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Léger-aux-Bois est de 970 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Léger-aux-Bois ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,9 %, Saint-Léger-aux-Bois présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Léger-aux-Bois ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Léger-aux-Bois a baissé de 26,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 970 €/m² |
| Évol. 1 an | -26,4% |
| Évol. pluriannuelle | -24,8% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 9,48 €/m² |
| Rendement brut |
10,90 % |
| Passoires F+G |
51,4 % |
| Concernés E+F+G | 77,1 % |
| Taxe foncière |
42,40 % |
| TEOM | 16,00 % |
Économie & population
| Population | 474 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,9% |
| Revenu médian | 21 900 € |
| Taux de chômage | 5,3% |
| Taux de vacance | 3,4% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
14,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 944 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 291 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 005 €/m² | 5 | -22,2% |
| 2023 | 1 015 €/m² | 6 | +1,0% |
| 2024 | 1 318 €/m² | 9 | +29,8% |
| 2025 | 970 €/m² | 7 | -26,4% |
Ventes géolocalisées
32 transactions 2021-2025
Autres communes du département 76
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Saint-Gilles-de-la-Neuville | 1 638 €/m² | faible |
| 93 | Envronville | 1 159 €/m² | faible |
| 92 | Pissy-Pôville | 1 596 €/m² | faible |
| 92 | Cideville | 2 009 €/m² | faible |
| 91 | Épretot | 1 608 €/m² | moyenne |