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Chelles
58 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Chelles
À Chelles (Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 971 €/m², soit 10,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,36 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,2 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,0 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Chelles ?
Le prix médian de l'immobilier à Chelles est de 1 971 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Chelles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Chelles présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Chelles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Chelles a baissé de 1,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 971 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,2% |
| Évol. pluriannuelle | +25,4% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 12,36 €/m² |
| Rendement brut |
7,00 % |
| Passoires F+G |
30,0 % |
| Concernés E+F+G | 50,0 % |
| Taxe foncière |
46,42 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 471 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,9% |
| Revenu médian | 25 440 € |
| Taux de chômage | 8,0% |
| Taux de vacance | 7,4% |
| % 15-24 ans |
11,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,56 pers. |
| % locataires |
1,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 494 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 573 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 1 781 €/m² | 5 | +13,2% |
| 2023 | 1 351 €/m² | 5 | -24,1% |
| 2024 | 1 995 €/m² | 5 | +47,6% |
| 2025 | 1 971 €/m² | 8 | -1,2% |
Ventes géolocalisées
39 transactions 2021-2025
Autres communes du département 60
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Bouvresse | 1 839 €/m² | faible |
| 89 | Rivecourt | 1 981 €/m² | faible |
| 89 | Montépilloy | 2 569 €/m² | faible |
| 86 | Abbeville-Saint-Lucien | 1 597 €/m² | faible |
| 86 | Fay-les-Étangs | 2 118 €/m² | faible |