Giry
40 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Giry
À Giry (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 716 €/m², soit 17,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,50 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,4 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,7 %)
- Vacance locative élevée (14,6 %)
- Chômage élevé (16,9 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Giry ?
Le prix médian de l'immobilier à Giry est de 716 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Giry ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,7 %, Giry présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Giry ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Giry a baissé de 1,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 716 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,4% |
| Évol. pluriannuelle | -23,5% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 7,50 €/m² |
| Rendement brut |
11,68 % |
| Passoires F+G |
51,6 % |
| Concernés E+F+G | 80,6 % |
| Taxe foncière |
37,76 % |
| TEOM | 10,90 % |
Économie & population
| Population | 187 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,1% |
| Revenu médian | 20 530 € |
| Taux de chômage | 16,9% |
| Taux de vacance | 14,6% |
| % 15-24 ans |
5,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,82 pers. |
| % locataires |
9,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 466 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 936 €/m² | 2 | - |
| 2022 | 549 €/m² | 10 | -41,3% |
| 2023 | 396 €/m² | 2 | -27,9% |
| 2024 | 726 €/m² | 8 | +83,4% |
| 2025 | 716 €/m² | 6 | -1,4% |
Ventes géolocalisées
20 transactions 2021-2025
Autres communes du département 58
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Chitry-les-Mines | 1 086 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Éloi | 1 512 €/m² | moyenne |
| 80 | Luthenay-Uxeloup | 986 €/m² | faible |
| 80 | Marigny-l'Église | 1 028 €/m² | faible |
| 79 | Planchez | 1 093 €/m² | moyenne |