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Saint-Mihiel
62 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Mihiel
À Saint-Mihiel (Meuse), le prix médian de l'immobilier s'établit à 831 €/m², soit 6,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,84 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 32,8 % (57 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,5 %)
- Marché haussier (+32,8 % sur un an)
- Vacance locative élevée (19,1 %)
- Chômage élevé (16,7 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Mihiel ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Mihiel est de 831 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Mihiel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,5 %, Saint-Mihiel présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Mihiel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Mihiel a augmenté de 32,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 831 €/m² |
| Évol. 1 an | +32,8% |
| Évol. pluriannuelle | +35,8% |
| Transactions/an | 57 |
| Loyer estimé | 7,84 €/m² |
| Rendement brut |
10,52 % |
| Passoires F+G |
10,0 % |
| Concernés E+F+G | 30,1 % |
| Taxe foncière |
54,10 % |
Économie & population
| Population | 3 772 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,4% |
| Revenu médian | 19 600 € |
| Taux de chômage | 16,7% |
| Taux de vacance | 19,1% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,89 pers. |
| % locataires |
40,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 462 €/m² | 7 |
| T2 | 528 €/m² | 12 |
| T3 | 643 €/m² | 16 |
| T4 et + | 474 €/m² | 17 |
| Maison | 675 €/m² | 157 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 612 €/m² | 78 | - |
| 2022 | 730 €/m² | 61 | +19,2% |
| 2023 | 786 €/m² | 47 | +7,7% |
| 2024 | 626 €/m² | 50 | -20,3% |
| 2025 | 831 €/m² | 51 | +32,8% |
Ventes géolocalisées
229 transactions 2021-2025
Autres communes du département 55
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Vauquois | 1 199 €/m² | faible |
| 89 | Naives-Rosières | 1 030 €/m² | faible |
| 88 | Lahayville | 340 €/m² | faible |
| 87 | Thonne-la-Long | 1 358 €/m² | faible |
| 87 | Villotte-sur-Aire | 1 413 €/m² | faible |