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Bénaménil
79 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Bénaménil
À Bénaménil (Meurthe-et-Moselle), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 699 €/m², soit 24,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,59 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 42,2 % (6 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+42,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Chômage contenu (5,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Bénaménil ?
Le prix médian de l'immobilier à Bénaménil est de 1 699 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bénaménil ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Bénaménil présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bénaménil ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bénaménil a augmenté de 42,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 699 €/m² |
| Évol. 1 an | +42,2% |
| Évol. pluriannuelle | +67,3% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,59 €/m² |
| Rendement brut |
5,64 % |
| Passoires F+G |
5,9 % |
| Concernés E+F+G | 19,6 % |
| Taxe foncière |
29,80 % |
Économie & population
| Population | 592 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,0% |
| Revenu médian | 23 750 € |
| Taux de chômage | 5,8% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,47 pers. |
| % locataires |
18,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 490 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 015 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 743 €/m² | 5 | +71,6% |
| 2023 | 1 633 €/m² | 7 | -6,3% |
| 2024 | 1 195 €/m² | 7 | -26,8% |
| 2025 | 1 699 €/m² | 4 | +42,2% |
Ventes géolocalisées
32 transactions 2021-2025
Autres communes du département 54
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Dolcourt | 2 258 €/m² | faible |
| 90 | Moutrot | 1 771 €/m² | faible |
| 89 | Velle-sur-Moselle | 1 278 €/m² | faible |
| 88 | Allain | 1 054 €/m² | faible |
| 88 | Courbesseaux | 3 037 €/m² | faible |