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Val-des-Marais
61 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Val-des-Marais
À Val-des-Marais (Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 654 €/m², soit 42,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,50 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 16,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 24,1 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (16,2 %)
- Chômage contenu (3,6 %)
- Prix en baisse (-24,1 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Val-des-Marais ?
Le prix médian de l'immobilier à Val-des-Marais est de 654 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Val-des-Marais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 16,2 %, Val-des-Marais présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Val-des-Marais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Val-des-Marais a baissé de 24,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 654 €/m² |
| Évol. 1 an | -24,1% |
| Évol. pluriannuelle | -45,4% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,50 €/m² |
| Rendement brut |
16,19 % |
| Passoires F+G |
17,2 % (29 DPE) |
| Concernés E+F+G | 44,8 % |
| Taxe foncière |
32,68 % |
| TEOM | 9,38 % |
Économie & population
| Population | 549 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,2% |
| Revenu médian | 24 300 € |
| Taux de chômage | 3,6% |
| Taux de vacance | 7,5% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,44 pers. |
| % locataires |
10,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 758 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 199 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 388 €/m² | 7 | +15,8% |
| 2023 | 799 €/m² | 4 | -42,5% |
| 2024 | 862 €/m² | 4 | +8,0% |
| 2025 | 654 €/m² | 2 | -24,1% |
Ventes géolocalisées
22 transactions 2021-2025
Autres communes du département 51
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Ville-en-Selve | 2 026 €/m² | faible |
| 93 | Lhéry | 671 €/m² | faible |
| 89 | Serzy-et-Prin | 2 032 €/m² | faible |
| 89 | Moncetz-Longevas | 2 015 €/m² | faible |
| 89 | Germinon | 1 396 €/m² | faible |