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Bergères-lès-Vertus
74 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Bergères-lès-Vertus
À Bergères-lès-Vertus (Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 770 €/m², soit 2,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,08 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 16,2 % (6 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+16,2 % sur un an)
- Chômage contenu (3,7 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Bergères-lès-Vertus ?
Le prix médian de l'immobilier à Bergères-lès-Vertus est de 1 770 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bergères-lès-Vertus ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Bergères-lès-Vertus présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bergères-lès-Vertus ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bergères-lès-Vertus a augmenté de 16,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 770 €/m² |
| Évol. 1 an | +16,2% |
| Évol. pluriannuelle | +38,0% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,08 €/m² |
| Rendement brut |
5,73 % |
| Passoires F+G |
16,1 % |
| Concernés E+F+G | 35,7 % |
| Taxe foncière |
42,24 % |
| TEOM | 9,38 % |
Économie & population
| Population | 596 |
| Croissance pop. 5 ans | - |
| Revenu médian | 26 860 € |
| Taux de chômage | 3,7% |
| Taux de vacance | 11,6% |
| % 15-24 ans |
7,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,19 pers. |
| % locataires |
15,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 731 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 283 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 767 €/m² | 4 | +37,8% |
| 2023 | 1 544 €/m² | 7 | -12,6% |
| 2024 | 1 523 €/m² | 4 | -1,4% |
| 2025 | 1 770 €/m² | 7 | +16,2% |
Ventes géolocalisées
29 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 51 | Blancs-Coteaux | 1 298 €/m² | haute |
| 48 | Étréchy | 500 €/m² | faible |
| 61 | Val-des-Marais | 654 €/m² | faible |
| 65 | Pierre-Morains | 1 317 €/m² | faible |
| 68 | Trécon | 1 020 €/m² | faible |
| 77 | Villeneuve-Renneville-Chevigny | 2 065 €/m² | faible |
| 42 | Soulières | 1 055 €/m² | faible |
| 77 | Givry-lès-Loisy | 1 598 €/m² | faible |