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Saint-Vaast-la-Hougue
55 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Vaast-la-Hougue
À Saint-Vaast-la-Hougue (Manche), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 058 €/m², soit 10,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,85 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 25,4 % (42 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+25,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (3,6 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Vaast-la-Hougue ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Vaast-la-Hougue est de 3 058 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Vaast-la-Hougue ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,6 %, Saint-Vaast-la-Hougue présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Vaast-la-Hougue ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Vaast-la-Hougue a augmenté de 25,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 058 €/m² |
| Évol. 1 an | +25,4% |
| Évol. pluriannuelle | +48,4% |
| Transactions/an | 42 |
| Loyer estimé | 9,85 €/m² |
| Rendement brut |
3,60 % |
| Passoires F+G |
19,7 % |
| Concernés E+F+G | 42,8 % |
| Taxe foncière |
49,40 % |
| TEOM | 12,72 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 1 648 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,7% |
| Revenu médian | 21 580 € |
| Taux de chômage | 11,5% |
| Taux de vacance | 4,0% |
| % 15-24 ans |
6,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,78 pers. |
| % locataires |
38,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 300 €/m² | 13 |
| T3 | 3 478 €/m² | 3 |
| Maison | 2 663 €/m² | 140 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 061 €/m² | 53 | - |
| 2022 | 2 899 €/m² | 44 | +40,7% |
| 2023 | 2 429 €/m² | 36 | -16,2% |
| 2024 | 2 437 €/m² | 30 | +0,3% |
| 2025 | 3 058 €/m² | 48 | +25,4% |
Ventes géolocalisées
211 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 48 | Quettehou | 1 814 €/m² | haute |
| 38 | Réville | 2 724 €/m² | moyenne |
| 73 | Pernelle | 2 098 €/m² | faible |
| 64 | Anneville-en-Saire | 1 998 €/m² | faible |
| 49 | Vicel | 1 811 €/m² | faible |
| 46 | Crasville | 1 522 €/m² | faible |
| 39 | Aumeville-Lestre | 645 €/m² | faible |
| 72 | Montfarville | 1 988 €/m² | moyenne |