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Néhou
61 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Néhou
À Néhou (Manche), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 149 €/m², soit 13,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,32 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 27,8 % (7 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+27,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Néhou ?
Le prix médian de l'immobilier à Néhou est de 2 149 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Néhou ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,3 %, Néhou présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Néhou ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Néhou a augmenté de 27,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 149 €/m² |
| Évol. 1 an | +27,8% |
| Évol. pluriannuelle | +26,7% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 8,32 €/m² |
| Rendement brut |
4,32 % |
| Passoires F+G |
16,4 % |
| Concernés E+F+G | 31,3 % |
| Taxe foncière |
39,35 % |
| TEOM | 11,01 % |
Économie & population
| Population | 609 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,8% |
| Revenu médian | 20 770 € |
| Taux de chômage | 11,0% |
| Taux de vacance | 2,7% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,43 pers. |
| % locataires |
19,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 515 €/m² | 28 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 696 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 576 €/m² | 3 | -7,1% |
| 2023 | 1 849 €/m² | 11 | +17,3% |
| 2024 | 1 681 €/m² | 6 | -9,0% |
| 2025 | 2 149 €/m² | 8 | +27,8% |
Ventes géolocalisées
36 transactions 2021-2025
Autres communes du département 50
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 95 | Baudre | 1 140 €/m² | faible |
| 93 | Chérencé-le-Héron | 1 157 €/m² | faible |
| 90 | Barre-de-Semilly | 1 208 €/m² | moyenne |
| 89 | Maupertus-sur-Mer | 3 155 €/m² | faible |
| 89 | Benoîtville | 1 301 €/m² | faible |