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Miramont-de-Guyenne
65 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Miramont-de-Guyenne
À Miramont-de-Guyenne (Lot-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 261 €/m², soit 9,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,64 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 30,3 % (72 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,5 %)
- Marché haussier (+30,3 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,7 %)
- Chômage élevé (15,9 %)
Quel est le prix au m² à Miramont-de-Guyenne ?
Le prix médian de l'immobilier à Miramont-de-Guyenne est de 1 261 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Miramont-de-Guyenne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,5 %, Miramont-de-Guyenne présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Miramont-de-Guyenne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Miramont-de-Guyenne a augmenté de 30,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 261 €/m² |
| Évol. 1 an | +30,3% |
| Évol. pluriannuelle | +32,8% |
| Transactions/an | 72 |
| Loyer estimé | 9,64 €/m² |
| Rendement brut |
8,53 % |
| Passoires F+G |
11,0 % |
| Concernés E+F+G | 25,8 % |
| Taxe foncière |
55,06 % |
| TEOM | 8,90 % |
Économie & population
| Population | 3 081 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,3% |
| Revenu médian | 18 350 € |
| Taux de chômage | 15,9% |
| Taux de vacance | 12,7% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,84 pers. |
| % locataires |
40,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 593 €/m² | 3 |
| T2 | 1 166 €/m² | 17 |
| T3 | 1 046 €/m² | 12 |
| T4 et + | 433 €/m² | 5 |
| Maison | 1 096 €/m² | 234 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 949 €/m² | 87 | - |
| 2022 | 1 088 €/m² | 101 | +14,6% |
| 2023 | 1 053 €/m² | 70 | -3,3% |
| 2024 | 968 €/m² | 52 | -8,0% |
| 2025 | 1 261 €/m² | 50 | +30,3% |
Ventes géolocalisées
349 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Saint-Pardoux-Isaac | 1 398 €/m² | moyenne |
| 77 | Roumagne | 1 222 €/m² | faible |
| 52 | Lavergne | 1 247 €/m² | moyenne |
| 72 | Puysserampion | 2 525 €/m² | faible |
| 36 | Peyrière | 783 €/m² | faible |
| 74 | Bourgougnague | 1 794 €/m² | faible |
| 54 | Agnac | 1 099 €/m² | moyenne |
| 37 | Armillac | 726 €/m² | faible |