- Accueil
- Nouvelle-Aquitaine
- Landes (40)
- Samadet
Samadet
68 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Samadet
À Samadet (Landes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 306 €/m², soit 9,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,16 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 20,3 % (11 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+20,3 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Samadet ?
Le prix médian de l'immobilier à Samadet est de 1 306 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Samadet ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Samadet présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Samadet ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Samadet a augmenté de 20,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 306 €/m² |
| Évol. 1 an | +20,3% |
| Évol. pluriannuelle | +9,0% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 8,16 €/m² |
| Rendement brut |
6,97 % |
| Passoires F+G |
18,9 % |
| Concernés E+F+G | 33,9 % |
| Taxe foncière |
33,57 % |
| TEOM | 13,77 % |
Économie & population
| Population | 1 123 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,6% |
| Revenu médian | 21 680 € |
| Taux de chômage | 8,5% |
| Taux de vacance | 8,8% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
22,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 185 €/m² | 2 |
| Maison | 1 231 €/m² | 45 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 199 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 333 €/m² | 18 | +11,1% |
| 2023 | 1 373 €/m² | 6 | +3,0% |
| 2024 | 1 086 €/m² | 15 | -20,9% |
| 2025 | 1 306 €/m² | 9 | +20,3% |
Ventes géolocalisées
22 transactions 2021-2025
Autres communes du département 40
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Carcarès-Sainte-Croix | 1 500 €/m² | faible |
| 85 | Beylongue | 1 559 €/m² | faible |
| 85 | Luxey | 1 550 €/m² | moyenne |
| 84 | Audon | 1 535 €/m² | faible |
| 84 | Saint-Cricq-Villeneuve | 1 580 €/m² | faible |