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Nizan-Gesse
38 faible Zone C466 €/m²
Prix m²
-6,3%
Évol. 1 an
8,93 €/m²
Loyer estimé
105
Population
3
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Nizan-Gesse
À Nizan-Gesse (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 466 €/m², soit 17,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,3 % (3 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Chômage contenu (6,8 %)
- Population en croissance
Points de vigilance
- Prix en baisse (-6,3 % sur un an)
- Marché peu liquide (3 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Nizan-Gesse ?
Le prix médian de l'immobilier à Nizan-Gesse est de 466 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Nizan-Gesse ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nizan-Gesse a baissé de 6,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
-17,5 pp
vs Département (31)
Moy. dept : +11,2%
-20,9 pp
vs Région
Moy. région : +14,7%
Prix immobilier
| Prix m² | 466 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,3% |
| Évol. pluriannuelle | -46,4% |
| Transactions/an | 3 |
| Loyer estimé | 8,93 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
55,6 % (9 DPE) |
| Concernés E+F+G | 55,6 % |
| Taxe foncière |
29,42 % |
| TEOM | 13,00 % |
Économie & population
| Population | 105 |
| Croissance pop. 5 ans | +12,9% |
| Revenu médian | - |
| Taux de chômage | 6,8% |
| Taux de vacance | 11,3% |
| % 15-24 ans |
5,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,12 pers. |
| % locataires |
7,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 610 €/m² | 12 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 870 €/m² | 2 | - |
| 2022 | 1 312 €/m² | 6 | +50,8% |
| 2023 | 634 €/m² | 3 | -51,6% |
| 2024 | 497 €/m² | 2 | -21,5% |
| 2025 | 466 €/m² | 1 | -6,3% |
Ventes géolocalisées
13 transactions 2021-2025
Autres communes du département 31
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Saccourvielle | 2 573 €/m² | faible |
| 93 | Vallesvilles | 3 133 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Jean-Lherm | 2 463 €/m² | faible |
| 92 | Empeaux | 2 141 €/m² | faible |
| 92 | Ségreville | 2 701 €/m² | faible |