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Gensac-de-Boulogne
67 faible Zone C1 454 €/m²
Prix m²
+138,0%
Évol. 1 an
8,93 €/m²
Loyer estimé
109
Population
3
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Gensac-de-Boulogne
À Gensac-de-Boulogne (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 454 €/m², soit 126,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 138,0 % (3 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Marché haussier (+138,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,0 %)
- Chômage contenu (6,5 %)
Points de vigilance
- Marché peu liquide (3 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Gensac-de-Boulogne ?
Le prix médian de l'immobilier à Gensac-de-Boulogne est de 1 454 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Gensac-de-Boulogne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gensac-de-Boulogne a augmenté de 138,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
+126,7 pp
vs Département (31)
Moy. dept : +11,2%
+123,3 pp
vs Région
Moy. région : +14,7%
Prix immobilier
| Prix m² | 1 454 €/m² |
| Évol. 1 an | +138,0% |
| Évol. pluriannuelle | -2,7% |
| Transactions/an | 3 |
| Loyer estimé | 8,93 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
18,2 % (11 DPE) |
| Concernés E+F+G | 45,5 % |
| Taxe foncière |
29,43 % |
| TEOM | 13,00 % |
Économie & population
| Population | 109 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,6% |
| Revenu médian | 15 630 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 5,0% |
| % 15-24 ans |
6,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,82 pers. |
| % locataires |
10,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 190 €/m² | 3 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 493 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 611 €/m² | 1 | -59,1% |
| 2023 | 1 454 €/m² | 2 | +138,0% |
Ventes géolocalisées
8 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 54 | Saint-Loup-en-Comminges | 876 €/m² | faible |
| 58 | Lalanne | 1 766 €/m² | faible |
| 38 | Nizan-Gesse | 466 €/m² | faible |
| 67 | Pouy | 1 767 €/m² | faible |
| 91 | Villemur | 1 854 €/m² | faible |
| 56 | Devèze | 781 €/m² | faible |
| 25 | Betbèze | 958 €/m² | faible |
| 75 | Sarrecave | 873 €/m² | faible |