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Montégut-Lauragais
59 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Montégut-Lauragais
À Montégut-Lauragais (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 947 €/m², soit 41,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,58 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 30,4 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,1 %)
- Chômage contenu (5,5 %)
- Prix en baisse (-30,4 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Montégut-Lauragais ?
Le prix médian de l'immobilier à Montégut-Lauragais est de 947 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montégut-Lauragais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,1 %, Montégut-Lauragais présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montégut-Lauragais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montégut-Lauragais a baissé de 30,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 947 €/m² |
| Évol. 1 an | -30,4% |
| Évol. pluriannuelle | -38,6% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,58 €/m² |
| Rendement brut |
10,11 % |
| Passoires F+G |
14,3 % |
| Concernés E+F+G | 31,4 % |
| Taxe foncière |
35,65 % |
| TEOM | 11,59 % |
Économie & population
| Population | 400 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,0% |
| Revenu médian | 23 530 € |
| Taux de chômage | 5,5% |
| Taux de vacance | 7,1% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
8,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 995 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 542 €/m² | 2 | - |
| 2022 | 1 051 €/m² | 4 | -31,9% |
| 2023 | 882 €/m² | 1 | -16,0% |
| 2024 | 1 361 €/m² | 9 | +54,2% |
| 2025 | 947 €/m² | 7 | -30,4% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 47 | Roumens | 945 €/m² | faible |
| 60 | Nogaret | 1 112 €/m² | faible |
| 44 | Saint-Julia | 1 299 €/m² | faible |
| 41 | Montgey | 1 169 €/m² | faible |
| 52 | Saint-Félix-Lauragais | 1 383 €/m² | moyenne |
| 90 | Puéchoursi | 1 626 €/m² | faible |
| 78 | Garrevaques | 1 077 €/m² | faible |
| 78 | Falga | 1 544 €/m² | faible |