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Charlas
69 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Charlas
À Charlas (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 953 €/m², soit 10,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,5 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,5 %)
- Faible vacance locative (1,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Charlas ?
Le prix médian de l'immobilier à Charlas est de 953 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Charlas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,5 %, Charlas présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Charlas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Charlas a augmenté de 0,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 953 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,5% |
| Évol. pluriannuelle | -17,3% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,93 €/m² |
| Rendement brut |
10,46 % |
| Passoires F+G |
0,0 % (20 DPE) |
| Concernés E+F+G | 15,0 % |
| Taxe foncière |
28,85 % |
| TEOM | 13,00 % |
Économie & population
| Population | 243 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,2% |
| Revenu médian | 20 210 € |
| Taux de chômage | 11,0% |
| Taux de vacance | 1,9% |
| % 15-24 ans |
7,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,16 pers. |
| % locataires |
17,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 730 €/m² | 14 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 151 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 829 €/m² | 7 | -27,9% |
| 2024 | 948 €/m² | 3 | +14,2% |
| 2025 | 953 €/m² | 4 | +0,5% |
Ventes géolocalisées
17 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 62 | Lespugue | 553 €/m² | faible |
| 34 | Saman | 339 €/m² | faible |
| 42 | Sarremezan | 1 292 €/m² | faible |
| 17 | Cardeilhac | 585 €/m² | faible |
| 58 | Saint-Lary-Boujean | 2 577 €/m² | faible |
| 52 | Montgaillard-sur-Save | 400 €/m² | faible |
| 15 | Montmaurin | 616 €/m² | faible |
| 43 | Saint-Marcet | 599 €/m² | faible |