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Cours-les-Bains
55 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Cours-les-Bains
À Cours-les-Bains (Gironde), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 039 €/m², soit 24,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,66 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 17,3 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,4 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-17,3 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Cours-les-Bains ?
Le prix médian de l'immobilier à Cours-les-Bains est de 1 039 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cours-les-Bains ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,4 %, Cours-les-Bains présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cours-les-Bains ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cours-les-Bains a baissé de 17,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 039 €/m² |
| Évol. 1 an | -17,3% |
| Évol. pluriannuelle | +25,1% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 10,66 €/m² |
| Rendement brut |
11,44 % |
| Passoires F+G |
6,7 % |
| Concernés E+F+G | 43,3 % |
| Taxe foncière |
30,14 % |
Économie & population
| Population | 227 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,2% |
| Revenu médian | 19 630 € |
| Taux de chômage | 11,0% |
| Taux de vacance | 8,3% |
| % 15-24 ans |
6,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,10 pers. |
| % locataires |
14,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 471 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 831 €/m² | 2 | - |
| 2022 | 1 586 €/m² | 8 | +90,9% |
| 2023 | 1 575 €/m² | 4 | -0,7% |
| 2024 | 1 257 €/m² | 7 | -20,2% |
| 2025 | 1 039 €/m² | 5 | -17,3% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Autres communes du département 33
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Saint-Sulpice-de-Pommiers | 2 925 €/m² | faible |
| 87 | Saint-Genis-du-Bois | 1 273 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Paul | 1 677 €/m² | moyenne |
| 85 | Cessac | 1 103 €/m² | faible |
| 85 | Lande-de-Fronsac | 2 224 €/m² | moyenne |