Viella
59 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Viella
À Viella (Gers), le prix médian de l'immobilier s'établit à 931 €/m², soit 41,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,94 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 17,6 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,7 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-17,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Viella ?
Le prix médian de l'immobilier à Viella est de 931 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Viella ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,7 %, Viella présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Viella ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Viella a baissé de 17,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 931 €/m² |
| Évol. 1 an | -17,6% |
| Évol. pluriannuelle | -16,9% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 8,94 €/m² |
| Rendement brut |
10,71 % |
| Passoires F+G |
13,8 % |
| Concernés E+F+G | 43,8 % |
| Taxe foncière |
59,67 % |
| TEOM | 16,22 % |
Économie & population
| Population | 530 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,7% |
| Revenu médian | 21 850 € |
| Taux de chômage | 9,8% |
| Taux de vacance | 6,9% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,87 pers. |
| % locataires |
18,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 104 €/m² | 41 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 121 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 176 €/m² | 8 | +5,0% |
| 2023 | 1 277 €/m² | 14 | +8,6% |
| 2024 | 1 129 €/m² | 11 | -11,6% |
| 2025 | 931 €/m² | 8 | -17,5% |
Ventes géolocalisées
50 transactions 2021-2025
Autres communes du département 32
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Lagarde | 1 933 €/m² | faible |
| 90 | Saint-Georges | 1 842 €/m² | faible |
| 88 | Savignac-Mona | 1 124 €/m² | faible |
| 87 | Sarcos | 1 396 €/m² | faible |
| 86 | Clermont-Pouyguillès | 3 625 €/m² | faible |