Simorre
58 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Simorre
À Simorre (Gers), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 469 €/m², soit 19,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,14 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,5 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,7 %)
- Marché haussier (+4,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (15,2 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Simorre ?
Le prix médian de l'immobilier à Simorre est de 1 469 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Simorre ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,7 %, Simorre présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Simorre ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Simorre a augmenté de 4,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 469 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,5% |
| Évol. pluriannuelle | +24,2% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 10,14 €/m² |
| Rendement brut |
7,70 % |
| Passoires F+G |
10,6 % |
| Concernés E+F+G | 27,1 % |
| Taxe foncière |
72,02 % |
| TEOM | 19,39 % |
Économie & population
| Population | 688 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,2% |
| Revenu médian | 20 620 € |
| Taux de chômage | 10,9% |
| Taux de vacance | 15,2% |
| % 15-24 ans |
7,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,93 pers. |
| % locataires |
19,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 288 €/m² | 34 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 183 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 1 276 €/m² | 13 | +7,9% |
| 2023 | 1 476 €/m² | 14 | +15,7% |
| 2024 | 1 406 €/m² | 4 | -4,8% |
| 2025 | 1 469 €/m² | 5 | +4,5% |
Ventes géolocalisées
50 transactions 2021-2025
Autres communes du département 32
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Lagarde | 1 933 €/m² | faible |
| 90 | Saint-Georges | 1 842 €/m² | faible |
| 88 | Savignac-Mona | 1 124 €/m² | faible |
| 87 | Sarcos | 1 396 €/m² | faible |
| 86 | Clermont-Pouyguillès | 3 625 €/m² | faible |