Nogaro
57 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Nogaro
À Nogaro (Gers), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 224 €/m², soit 26,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,20 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,6 % (34 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,4 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Nogaro ?
Le prix médian de l'immobilier à Nogaro est de 1 224 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nogaro ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,4 %, Nogaro présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nogaro ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nogaro a baissé de 2,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 224 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,6% |
| Évol. pluriannuelle | -8,8% |
| Transactions/an | 34 |
| Loyer estimé | 9,20 €/m² |
| Rendement brut |
8,39 % |
| Passoires F+G |
8,6 % |
| Concernés E+F+G | 28,9 % |
| Taxe foncière |
73,35 % |
| TEOM | 16,31 % |
Économie & population
| Population | 2 238 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,2% |
| Revenu médian | 19 090 € |
| Taux de chômage | 14,5% |
| Taux de vacance | 10,7% |
| % 15-24 ans |
11,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,88 pers. |
| % locataires |
50,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 013 €/m² | 3 |
| T2 | 1 344 €/m² | 21 |
| T3 | 1 395 €/m² | 14 |
| T4 et + | 1 026 €/m² | 3 |
| Maison | 1 200 €/m² | 92 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 342 €/m² | 37 | - |
| 2022 | 1 145 €/m² | 37 | -14,7% |
| 2023 | 1 341 €/m² | 32 | +17,2% |
| 2024 | 1 257 €/m² | 28 | -6,3% |
| 2025 | 1 224 €/m² | 36 | -2,6% |
Ventes géolocalisées
165 transactions 2021-2025
Autres communes du département 32
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Lagarde | 1 933 €/m² | faible |
| 90 | Saint-Georges | 1 842 €/m² | faible |
| 88 | Savignac-Mona | 1 124 €/m² | faible |
| 87 | Sarcos | 1 396 €/m² | faible |
| 86 | Clermont-Pouyguillès | 3 625 €/m² | faible |