Castéra-Verduzan
55 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Castéra-Verduzan
À Castéra-Verduzan (Gers), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 322 €/m², soit 31,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,98 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 55,8 % (18 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+55,8 % sur un an)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (12,8 %)
Quel est le prix au m² à Castéra-Verduzan ?
Le prix médian de l'immobilier à Castéra-Verduzan est de 2 322 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Castéra-Verduzan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,3 %, Castéra-Verduzan présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Castéra-Verduzan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Castéra-Verduzan a augmenté de 55,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 322 €/m² |
| Évol. 1 an | +55,8% |
| Évol. pluriannuelle | +113,5% |
| Transactions/an | 18 |
| Loyer estimé | 8,98 €/m² |
| Rendement brut |
4,32 % |
| Passoires F+G |
7,7 % |
| Concernés E+F+G | 20,5 % |
| Taxe foncière |
74,35 % |
| TEOM | 13,72 % |
Économie & population
| Population | 1 041 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,4% |
| Revenu médian | 21 650 € |
| Taux de chômage | 11,5% |
| Taux de vacance | 12,8% |
| % 15-24 ans |
6,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,96 pers. |
| % locataires |
30,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 010 €/m² | 2 |
| T4 et + | 896 €/m² | 3 |
| Maison | 1 209 €/m² | 68 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 087 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 1 125 €/m² | 24 | +3,5% |
| 2023 | 1 131 €/m² | 24 | +0,5% |
| 2024 | 1 490 €/m² | 13 | +31,7% |
| 2025 | 2 322 €/m² | 12 | +55,8% |
Ventes géolocalisées
88 transactions 2021-2025
Autres communes du département 32
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Lagarde | 1 933 €/m² | faible |
| 90 | Saint-Georges | 1 842 €/m² | faible |
| 88 | Savignac-Mona | 1 124 €/m² | faible |
| 87 | Sarcos | 1 396 €/m² | faible |
| 86 | Clermont-Pouyguillès | 3 625 €/m² | faible |