Conches-en-Ouche
61 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Conches-en-Ouche
À Conches-en-Ouche (Eure), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 688 €/m², soit 5,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,78 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,6 % (76 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Marché haussier (+3,6 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Conches-en-Ouche ?
Le prix médian de l'immobilier à Conches-en-Ouche est de 1 688 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Conches-en-Ouche ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Conches-en-Ouche présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Conches-en-Ouche ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Conches-en-Ouche a augmenté de 3,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 688 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,6% |
| Évol. pluriannuelle | +15,1% |
| Transactions/an | 76 |
| Loyer estimé | 10,78 €/m² |
| Rendement brut |
7,13 % |
| Passoires F+G |
9,5 % |
| Concernés E+F+G | 30,4 % |
| Taxe foncière |
54,83 % |
| TEOM | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 4 838 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,3% |
| Revenu médian | 19 880 € |
| Taux de chômage | 14,5% |
| Taux de vacance | 9,7% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,06 pers. |
| % locataires |
51,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 608 €/m² | 11 |
| T2 | 1 600 €/m² | 16 |
| T3 | 1 711 €/m² | 12 |
| T4 et + | 1 676 €/m² | 4 |
| Maison | 1 512 €/m² | 249 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 466 €/m² | 89 | - |
| 2022 | 1 730 €/m² | 84 | +18,0% |
| 2023 | 1 649 €/m² | 64 | -4,7% |
| 2024 | 1 629 €/m² | 72 | -1,2% |
| 2025 | 1 688 €/m² | 72 | +3,6% |
Ventes géolocalisées
376 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 77 | Burey | 1 252 €/m² | faible |
| 44 | Saint-Élier | 833 €/m² | faible |
| 82 | Croisille | 1 044 €/m² | faible |
| 74 | Louversey | 2 005 €/m² | faible |
| 48 | Nagel-Séez-Mesnil | 1 096 €/m² | faible |
| 59 | Sainte-Marthe | 784 €/m² | faible |
| 62 | Champ-Dolent | 815 €/m² | faible |
| 51 | Faverolles-la-Campagne | 1 232 €/m² | faible |