Vanzay
48 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Vanzay
À Vanzay (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 553 €/m², soit 48,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,01 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 18,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 39,2 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (18,2 %)
- Prix en baisse (-39,2 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Vanzay ?
Le prix médian de l'immobilier à Vanzay est de 553 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vanzay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 18,2 %, Vanzay présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vanzay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vanzay a baissé de 39,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 553 €/m² |
| Évol. 1 an | -39,2% |
| Évol. pluriannuelle | +50,0% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,01 €/m² |
| Rendement brut |
18,17 % |
| Passoires F+G |
31,3 % |
| Concernés E+F+G | 46,9 % |
| Taxe foncière |
40,91 % |
| TEOM | 16,48 % |
Économie & population
| Population | 234 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,9% |
| Revenu médian | 21 670 € |
| Taux de chômage | 11,2% |
| Taux de vacance | 10,4% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
13,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 740 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 369 €/m² | 3 | - |
| 2022 | 745 €/m² | 10 | +102,1% |
| 2023 | 753 €/m² | 3 | +1,1% |
| 2024 | 911 €/m² | 6 | +20,9% |
| 2025 | 553 €/m² | 1 | -39,2% |