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Semur-en-Auxois
64 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Semur-en-Auxois
À Semur-en-Auxois (Côte-d'Or), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 605 €/m², soit 18,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,47 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 16,2 % (49 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+16,2 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,2 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Semur-en-Auxois ?
Le prix médian de l'immobilier à Semur-en-Auxois est de 1 605 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Semur-en-Auxois ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Semur-en-Auxois présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Semur-en-Auxois ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Semur-en-Auxois a augmenté de 16,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 605 €/m² |
| Évol. 1 an | +16,2% |
| Évol. pluriannuelle | +9,7% |
| Transactions/an | 49 |
| Loyer estimé | 9,47 €/m² |
| Rendement brut |
6,58 % |
| Passoires F+G |
7,5 % |
| Concernés E+F+G | 23,4 % |
| Taxe foncière |
50,16 % |
Économie & population
| Population | 3 986 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,5% |
| Revenu médian | 22 040 € |
| Taux de chômage | 10,6% |
| Taux de vacance | 12,2% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,77 pers. |
| % locataires |
55,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 600 €/m² | 17 |
| T2 | 1 666 €/m² | 25 |
| T3 | 1 409 €/m² | 25 |
| T4 et + | 1 212 €/m² | 16 |
| Maison | 1 500 €/m² | 105 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 463 €/m² | 56 | - |
| 2022 | 1 513 €/m² | 60 | +3,4% |
| 2023 | 1 478 €/m² | 39 | -2,3% |
| 2024 | 1 381 €/m² | 36 | -6,6% |
| 2025 | 1 605 €/m² | 53 | +16,2% |
Ventes géolocalisées
234 transactions 2021-2025
Autres communes du département 21
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Bézouotte | 1 520 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Anthot | 2 245 €/m² | faible |
| 92 | Chambeire | 2 952 €/m² | faible |
| 90 | Tailly | 2 702 €/m² | faible |
| 90 | Chaume-et-Courchamp | 1 456 €/m² | faible |