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Nuaillé-sur-Boutonne
74 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Nuaillé-sur-Boutonne
À Nuaillé-sur-Boutonne (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 970 €/m², soit 20,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,75 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 30,0 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,2 %)
- Marché haussier (+30,0 % sur un an)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Nuaillé-sur-Boutonne ?
Le prix médian de l'immobilier à Nuaillé-sur-Boutonne est de 970 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nuaillé-sur-Boutonne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,2 %, Nuaillé-sur-Boutonne présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nuaillé-sur-Boutonne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nuaillé-sur-Boutonne a augmenté de 30,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 970 €/m² |
| Évol. 1 an | +30,0% |
| Évol. pluriannuelle | +109,7% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,75 €/m² |
| Rendement brut |
11,21 % |
| Passoires F+G |
16,7 % |
| Concernés E+F+G | 38,9 % |
| Taxe foncière |
37,06 % |
| TEOM | 11,59 % |
Économie & population
| Population | 419 |
| Croissance pop. 5 ans | +118,2% |
| Revenu médian | 22 290 € |
| Taux de chômage | 10,4% |
| Taux de vacance | 9,7% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
12,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 969 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 462 €/m² | 2 | - |
| 2022 | 1 059 €/m² | 8 | +128,8% |
| 2023 | 880 €/m² | 4 | -16,9% |
| 2024 | 746 €/m² | 3 | -15,2% |
| 2025 | 970 €/m² | 6 | +29,9% |
Ventes géolocalisées
22 transactions 2021-2025
Autres communes du département 17
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Chantemerle-sur-la-Soie | 1 987 €/m² | faible |
| 84 | Thénac | 2 049 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Sauveur-d'Aunis | 2 376 €/m² | haute |
| 83 | Breuil-Magné | 2 471 €/m² | moyenne |
| 83 | Puyravault | 1 609 €/m² | moyenne |