Moragne
82 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Moragne
À Moragne (Charente-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 525 €/m², soit 3,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,02 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,8 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Marché haussier (+5,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Chômage contenu (7,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Moragne ?
Le prix médian de l'immobilier à Moragne est de 1 525 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Moragne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Moragne présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Moragne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Moragne a augmenté de 5,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 525 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,8% |
| Évol. pluriannuelle | -2,4% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 11,02 €/m² |
| Rendement brut |
8,06 % |
| Passoires F+G |
7,8 % |
| Concernés E+F+G | 19,6 % |
| Taxe foncière |
47,14 % |
Économie & population
| Population | 536 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,1% |
| Revenu médian | 22 070 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
13,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
14,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 306 €/m² | 32 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 563 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 556 €/m² | 10 | -0,4% |
| 2023 | 1 440 €/m² | 9 | -7,5% |
| 2024 | 1 441 €/m² | 7 | +0,1% |
| 2025 | 1 525 €/m² | 7 | +5,8% |
Ventes géolocalisées
41 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 79 | Lussant | 1 395 €/m² | moyenne |
| 52 | Saint-Coutant-le-Grand | 1 249 €/m² | faible |
| 80 | Puy-du-Lac | 1 530 €/m² | faible |
| 53 | Genouillé | 1 326 €/m² | moyenne |
| 54 | Champdolent | 1 180 €/m² | faible |
| 53 | Saint-Crépin | 969 €/m² | faible |
| 81 | Cabariot | 2 000 €/m² | moyenne |
| 48 | Muron | 1 537 €/m² | moyenne |