Bellegarde-du-Razès
52 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Bellegarde-du-Razès
À Bellegarde-du-Razès (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 198 €/m², soit 54,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,19 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 32,3 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,6 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-32,3 % sur un an)
- Chômage élevé (21,2 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Bellegarde-du-Razès ?
Le prix médian de l'immobilier à Bellegarde-du-Razès est de 1 198 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bellegarde-du-Razès ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,6 %, Bellegarde-du-Razès présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bellegarde-du-Razès ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bellegarde-du-Razès a baissé de 32,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 198 €/m² |
| Évol. 1 an | -32,3% |
| Évol. pluriannuelle | +31,4% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,19 €/m² |
| Rendement brut |
8,56 % |
| Passoires F+G |
0,0 % |
| Concernés E+F+G | 14,7 % |
| Taxe foncière |
59,12 % |
| TEOM | 18,25 % |
Économie & population
| Population | 251 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,7% |
| Revenu médian | 19 290 € |
| Taux de chômage | 21,2% |
| Taux de vacance | 9,1% |
| % 15-24 ans |
6,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,26 pers. |
| % locataires |
17,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 114 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 912 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 401 €/m² | 12 | +53,7% |
| 2023 | 685 €/m² | 3 | -51,1% |
| 2024 | 1 769 €/m² | 5 | +158,1% |
| 2025 | 1 198 €/m² | 3 | -32,3% |
Ventes géolocalisées
31 transactions 2021-2025
Autres communes du département 11
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 96 | Caunette-sur-Lauquet | 272 €/m² | faible |
| 94 | Plavilla | 1 369 €/m² | faible |
| 89 | Lanet | 1 309 €/m² | faible |
| 88 | Saint-Sernin | 3 163 €/m² | faible |
| 86 | Belflou | 2 717 €/m² | faible |