Dienville
70 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Dienville
À Dienville (Aube), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 262 €/m², soit 10,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,66 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 7,1 % (17 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,5 %)
- Marché haussier (+7,1 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Dienville ?
Le prix médian de l'immobilier à Dienville est de 1 262 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Dienville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,5 %, Dienville présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Dienville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Dienville a augmenté de 7,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 262 €/m² |
| Évol. 1 an | +7,1% |
| Évol. pluriannuelle | +2,1% |
| Transactions/an | 17 |
| Loyer estimé | 9,66 €/m² |
| Rendement brut |
8,54 % |
| Passoires F+G |
8,6 % |
| Concernés E+F+G | 22,4 % |
| Taxe foncière |
38,37 % |
| TEOM | 9,47 % |
Économie & population
| Population | 813 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,2% |
| Revenu médian | 21 860 € |
| Taux de chômage | 10,1% |
| Taux de vacance | 10,5% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,97 pers. |
| % locataires |
34,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 113 €/m² | 12 |
| T3 | 1 744 €/m² | 2 |
| Maison | 1 200 €/m² | 45 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 236 €/m² | 26 | - |
| 2022 | 1 289 €/m² | 14 | +4,3% |
| 2023 | 1 723 €/m² | 14 | +33,6% |
| 2024 | 1 179 €/m² | 12 | -31,6% |
| 2025 | 1 262 €/m² | 20 | +7,1% |
Ventes géolocalisées
82 transactions 2021-2025
Autres communes du département 10
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Saint-Pouange | 1 592 €/m² | faible |
| 90 | Saint-Étienne-sous-Barbuise | 1 668 €/m² | faible |
| 89 | Prunay-Belleville | 2 020 €/m² | faible |
| 88 | Saint-Remy-sous-Barbuise | 2 011 €/m² | faible |
| 86 | Saint-Benoît-sur-Seine | 1 730 €/m² | faible |