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Épaux-Bézu
65 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Épaux-Bézu
À Épaux-Bézu (Aisne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 273 €/m², soit 9,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,66 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 13,0 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,3 %)
- Marché haussier (+13,0 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Épaux-Bézu ?
Le prix médian de l'immobilier à Épaux-Bézu est de 1 273 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Épaux-Bézu ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,3 %, Épaux-Bézu présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Épaux-Bézu ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Épaux-Bézu a augmenté de 13,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 273 €/m² |
| Évol. 1 an | +13,0% |
| Évol. pluriannuelle | -17,0% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 10,66 €/m² |
| Rendement brut |
9,34 % |
| Passoires F+G |
34,7 % |
| Concernés E+F+G | 63,3 % |
| Taxe foncière |
47,58 % |
Économie & population
| Population | 534 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,8% |
| Revenu médian | 24 860 € |
| Taux de chômage | 10,2% |
| Taux de vacance | 9,3% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
8,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 049 €/m² | 33 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 534 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 1 935 €/m² | 5 | +26,2% |
| 2023 | 1 020 €/m² | 7 | -47,3% |
| 2024 | 1 126 €/m² | 11 | +10,4% |
| 2025 | 1 273 €/m² | 10 | +13,0% |
Ventes géolocalisées
44 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 40 | Bonnesvalyn | 1 465 €/m² | faible |
| 70 | Étrépilly | 1 640 €/m² | faible |
| 55 | Monthiers | 1 798 €/m² | faible |
| 55 | Grisolles | 1 218 €/m² | faible |
| 72 | Bézu-Saint-Germain | 1 787 €/m² | faible |
| 45 | Belleau | 924 €/m² | faible |
| 68 | Sommelans | 1 534 €/m² | faible |
| 35 | Licy-Clignon | 1 036 €/m² | faible |