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Charmes
45 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Charmes
À Charmes (Vosges), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 209 €/m², soit 33,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,1 % (71 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,4 %)
- Prix en baisse (-5,1 % sur un an)
- Vacance locative élevée (15,2 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Charmes ?
Le prix médian de l'immobilier à Charmes est de 1 209 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Charmes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,4 %, Charmes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Charmes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Charmes a baissé de 5,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 209 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,1% |
| Évol. pluriannuelle | +19,7% |
| Transactions/an | 71 |
| Loyer estimé | 9,05 €/m² |
| Rendement brut |
8,35 % |
| Passoires F+G |
5,6 % |
| Concernés E+F+G | 19,4 % |
| Taxe foncière |
49,70 % |
| TEOM | 10,62 % |
Économie & population
| Population | 4 484 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,6% |
| Revenu médian | 20 250 € |
| Taux de chômage | 14,2% |
| Taux de vacance | 15,2% |
| % 15-24 ans |
12,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
52,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 612 €/m² | 11 |
| T2 | 842 €/m² | 31 |
| T3 | 817 €/m² | 33 |
| T4 et + | 730 €/m² | 31 |
| Maison | 1 400 €/m² | 150 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 010 €/m² | 97 | - |
| 2022 | 1 048 €/m² | 79 | +3,8% |
| 2023 | 1 001 €/m² | 61 | -4,5% |
| 2024 | 1 274 €/m² | 52 | +27,2% |
| 2025 | 1 209 €/m² | 64 | -5,1% |
Ventes géolocalisées
330 transactions 2021-2025
Autres communes du département 88
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Petite-Fosse | 1 468 €/m² | faible |
| 91 | Avillers | 1 126 €/m² | faible |
| 90 | Vaudéville | 1 890 €/m² | faible |
| 88 | Roulier | 1 354 €/m² | faible |
| 87 | Baffe | 1 766 €/m² | faible |