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Démuin
81 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Démuin
À Démuin (Somme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 283 €/m², soit 17,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,59 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 37,2 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+37,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,8 %)
- Chômage contenu (7,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Démuin ?
Le prix médian de l'immobilier à Démuin est de 2 283 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Démuin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Démuin présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Démuin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Démuin a augmenté de 37,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 283 €/m² |
| Évol. 1 an | +37,2% |
| Évol. pluriannuelle | +51,8% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 13,59 €/m² |
| Rendement brut |
6,64 % |
| Passoires F+G |
18,8 % |
| Concernés E+F+G | 31,3 % |
| Taxe foncière |
44,23 % |
| TEOM | 15,38 % |
Économie & population
| Population | 524 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,2% |
| Revenu médian | 24 550 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 3,8% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,52 pers. |
| % locataires |
19,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 436 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 504 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 279 €/m² | 6 | -15,0% |
| 2023 | 1 457 €/m² | 3 | +13,9% |
| 2024 | 1 664 €/m² | 7 | +14,2% |
| 2025 | 2 283 €/m² | 1 | +37,2% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Aubercourt | 1 122 €/m² | faible |
| 58 | Hangard | 1 636 €/m² | faible |
| 54 | Ignaucourt | 1 253 €/m² | faible |
| 69 | Villers-aux-Érables | 1 605 €/m² | faible |
| 78 | Mézières-en-Santerre | 1 173 €/m² | faible |
| 65 | Domart-sur-la-Luce | 1 350 €/m² | faible |
| 69 | Marcelcave | 1 905 €/m² | moyenne |
| 73 | Beaucourt-en-Santerre | 1 214 €/m² | faible |