Combles

63 moyenne Zone C
INSEE : 80204 Simuler la rentabilité Rapport PDF
1 142 €/m²
Prix m²
+6,8%
Évol. 1 an
11,77 €/m²
Loyer estimé
11,5 %
Rendement brut
757
Population
14
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Combles

À Combles (Somme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 142 €/m², soit 12,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 11,77 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,5 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,8 % (14 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Rendement locatif brut élevé (11,5 %)
  • Marché haussier (+6,8 % sur un an)
Points de vigilance
  • Vacance locative élevée (12,7 %)
  • Chômage élevé (16,5 %)
  • Part importante de passoires thermiques F/G

Quel est le prix au m² à Combles ?

Le prix médian de l'immobilier à Combles est de 1 142 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Combles ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 11,5 %, Combles présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Combles ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Combles a augmenté de 6,8 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-12,7 pp
vs Département (80)
Moy. dept : +19,5%
-7,1 pp
vs Région
Moy. région : +13,9%

Prix immobilier

Prix m²1 142 €/m²
Évol. 1 an +6,8%
Évol. pluriannuelle +17,9%
Transactions/an 14
Loyer estimé 11,77 €/m²
Rendement brut 11,50 %
Passoires F+G 30,2 %
Concernés E+F+G 58,1 %
Taxe foncière 41,45 %
TEOM 10,80 %

Économie & population

Population 757
Croissance pop. 5 ans +0,1%
Revenu médian 20 130 €
Taux de chômage 16,5%
Taux de vacance 12,7%
% 15-24 ans 7,8 %
Taille moy. ménage 2,20 pers.
% locataires 26,7 %
Tension locative Détendue
Zone ABC Zone C

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Maison 1 136 €/m² 53

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 969 €/m² 15 -
2022 1 036 €/m² 12 +6,9%
2023 1 306 €/m² 16 +26,0%
2024 1 070 €/m² 13 -18,1%
2025 1 142 €/m² 13 +6,8%

Ventes géolocalisées 66 transactions 2021-2025

Carte des ventes géolocalisées réservée aux abonnés Pro. Créer un compte

Autres communes du département 80

Voir tout le 80
Score Commune Prix m² Fiabilité
94 Estrées-sur-Noye 3 746 €/m² faible
90 Grattepanche 1 900 €/m² faible
90 Coisy 2 264 €/m² faible
90 Ferrières 2 330 €/m² faible
88 Briquemesnil-Floxicourt 2 321 €/m² faible