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Forges-les-Eaux
57 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Forges-les-Eaux
À Forges-les-Eaux (Seine-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 415 €/m², soit 9,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,55 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,3 % (56 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Forges-les-Eaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Forges-les-Eaux est de 1 415 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Forges-les-Eaux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Forges-les-Eaux présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Forges-les-Eaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Forges-les-Eaux a augmenté de 1,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 415 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,3% |
| Évol. pluriannuelle | +2,3% |
| Transactions/an | 56 |
| Loyer estimé | 9,55 €/m² |
| Rendement brut |
7,53 % |
| Passoires F+G |
21,2 % |
| Concernés E+F+G | 37,3 % |
| Taxe foncière |
45,99 % |
Économie & population
| Population | 3 642 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,5% |
| Revenu médian | 20 540 € |
| Taux de chômage | 12,4% |
| Taux de vacance | 8,8% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,82 pers. |
| % locataires |
48,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 652 €/m² | 9 |
| T2 | 1 093 €/m² | 12 |
| T3 | 1 214 €/m² | 8 |
| T4 et + | 519 €/m² | 5 |
| Maison | 1 333 €/m² | 178 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 383 €/m² | 70 | - |
| 2022 | 1 493 €/m² | 62 | +8,0% |
| 2023 | 1 317 €/m² | 58 | -11,8% |
| 2024 | 1 398 €/m² | 43 | +6,1% |
| 2025 | 1 415 €/m² | 49 | +1,2% |
Ventes géolocalisées
277 transactions 2021-2025
Autres communes du département 76
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Saint-Gilles-de-la-Neuville | 1 638 €/m² | faible |
| 93 | Envronville | 1 159 €/m² | faible |
| 92 | Pissy-Pôville | 1 596 €/m² | faible |
| 92 | Cideville | 2 009 €/m² | faible |
| 91 | Épretot | 1 608 €/m² | moyenne |