Buffières
58 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Buffières
À Buffières (Saône-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 843 €/m², soit 2,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,47 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 11,6 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+11,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,3 %)
- Chômage contenu (7,7 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Buffières ?
Le prix médian de l'immobilier à Buffières est de 1 843 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Buffières ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,5 %, Buffières présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Buffières ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Buffières a augmenté de 11,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 843 €/m² |
| Évol. 1 an | +11,6% |
| Évol. pluriannuelle | +54,0% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 7,47 €/m² |
| Rendement brut |
4,52 % |
| Passoires F+G |
53,3 % |
| Concernés E+F+G | 70,0 % |
| Taxe foncière |
35,44 % |
| TEOM | 10,60 % |
Économie & population
| Population | 273 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,1% |
| Revenu médian | 22 170 € |
| Taux de chômage | 7,7% |
| Taux de vacance | 5,3% |
| % 15-24 ans |
6,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,97 pers. |
| % locataires |
12,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 435 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 196 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 747 €/m² | 5 | +46,0% |
| 2023 | 998 €/m² | 3 | -42,9% |
| 2024 | 1 651 €/m² | 9 | +65,5% |
| 2025 | 1 843 €/m² | 2 | +11,6% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Autres communes du département 71
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Lessard-en-Bresse | 1 168 €/m² | faible |
| 86 | Péronne | 1 987 €/m² | moyenne |
| 86 | Guerfand | 999 €/m² | faible |
| 86 | Ouroux-sur-Saône | 1 454 €/m² | haute |
| 85 | Miroir | 1 268 €/m² | moyenne |